Das Quartier Hansapark Nürnberg

Das Projekt

Das geplante Bauvorhaben befindet sich zwischen Dieselstraße, Hansastraße und der Ringbahn in Nürnberg. Angrenzend befinden sich Service-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen sowie mehrere Bildungseinrichtungen. Auf insgesamt 7.000 m2 sollen in mehreren Bauabschnitte (Bauabschnitte I und IV) folgende Gebäude errichtet werden:

  • ein Büro- und Verwaltungsgebäude auf 1.700 m2 
  • ein Hotel auf 2.000 m2
  • ein Boardinghouse auf 1.100 m2
  • ein Parkhaus auf 2.200 m2

Des Weiteren besteht eine Kaufoption auf die Baufelder II und III mit weiteren 5.000 m,so dass das Gesamt-Quartier bei Ausübung der Option 12.000 m2 beträgt.

Das Projekt ist als ganzheitliches Quartierskonzept mit hohen ökologischen Ansprüchen und einem ressourcensparenden Energiekonzept geplant. Teil des ressourcensparenden Energiekonzeptes ist ein großer, unterirdischer Energie-Eisspeicher. Der geplante Verkaufspreis für die Gebäude auf Bauabschnitt I und IV beträgt rund 69 Mio. Euro.

Projektstand

Für alle Gebäude auf Bauabschnitt I und IV liegen bereits Baugenehmigungen vor. Baubeginn für den ersten Bauabschnitt (das Büro- und Verwaltungsgebäude) war im April 2019, der Bezug ist für Sommer 2020 geplant.

Bereits vor dem ersten Spatenstich konnte auch ein langfristiger Mietvertrag für das Büro- und Verwaltungsgebäude und die dazugehörigen 65 Stellplätze im Parkhaus mit einem namhaften Küchenhersteller aus Nürnberg geschlossen werden.

Mit der Ed. Züblin AG wurde ein Generalunternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bereich nachhaltiges Bauen verpflichtet. Züblin wurde bereits 1898 gegründet und ist heute im STRABAG-Konzern die führende Marke für Hoch- und Ingenieurbau. Mit 13.700 Mitarbeiter/-innen hat Züblin im Geschäftsjahr 2017 eine Gesamtleistung in Höhe von nahezu 4 Mrd. Euro erwirtschaftet.

Der Baubeginn für Hotel, Boardinghouse und Parkhaus ist für 2020 beabsichtigt.

Nachhaltigkeit des Projektes

Um den Objektwert zu steigern, hielt man sich bereits bei der Planung streng an die Nachhaltigkeitsstandards für das Gold-Gütesiegel der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen).

Dazu wurde ein innovatives Energiekonzept mit Eisspeicher entwickelt. Weiterhin wurde ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit, Nutzerfreundlichkeit und ein gesundes Raumklima gelegt. So werden die Räume lichtdurchflutet und durch eine Betontemperierung gekühlt. Für den Bau wurden nur sorgsam ausgewählte Materialien genutzt. Auf Ausschluss von Kinderarbeit und Umweltschädigungen wurde bei den verwendeten Materialien besonders geachtet.

Die Planungen für das Büro- und Verwaltungsgebäude wurden bereits bei der DGNB eingereicht, überzeugten und erhielten das Vorzertifikat "Gold".

Die DGNB hat in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) ein einzigartiges Gütesiegel für nachhaltiges Bauen entwickelt. Das international anerkannte DGNB-System dient der objektiven Beschreibung und Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden und Quartieren. Dabei werden sechs Hauptkriterien-Gruppen überprüft: Ökonomie, Ökologie, Soziales, Technik, Prozess und Standort.

Chancen und Risiken des Wertpapiers

Hier finden Sie eine Auswahl möglicher Chancen und Risiken. Eine ausführliche Übersicht aller wesentlichen Risiken entnehmen Sie bitte dem Wertpapierprospekt im Kapitel 2 Risikofaktoren der Hansapark Finance GmbH.

Chancen
Kein Blind-Pool-KonzeptDer Verwendungszweck der Gelder aus dieser Anleihe ist von Beginn an auf das Quartier Hansapark Nürnberg festgelegt. Der Anleger hat insofern hohe Transparenz und kennt das Projekt, für das seine Gelder eingesetzt werden und kann so Chancen und Risiken besser abwägen.
Fortgeschrittene ProjektentwicklungDas Projekt ist weit entwickelt. Der Baubeginn des ersten Gebäudes ist zum Datum des Prospektes bereits erfolgt. Die Projektentwicklungsrisiken werden damit minimiert oder sind besser beherrschbar.
Attraktiver StandortBeim Quartier Hansapark handelt es sich um eine innerstädtische, sehr gut erschlossene Lage mitten in der Metropolregion Nürnberg. Zugleich unterliegen alle Nutzungen des Quartiers steigender Nachfrage. Das gilt für hochwertige Büroflächen ebenso wie für Hotel und Boardinghouse.
ZweckgebundenheitDas Anlegerkapital ist zweckgebunden für das Projekt "Quartier Hansapark". Die Mittel werden nur zur Finanzierung des Quartiers Hansapark Nürnberg in Form von Darlehen an die bestehenden und die ggf. noch zu gründenden Projektgesellschaften verwendet.
Attraktive Verzinsung6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von weniger als drei Jahren. Die Zinsen werden zusammen mit der Rückzahlung der Nominaleinlage zum Laufzeitende ausbezahlt.
Risiken
Risiken aus der MarktentwicklungImmobilienanlagen sind Wertschwankungen ausgesetzt. Die Nachfrage nach Immobilien durchläuft unterschiedliche Marktzyklen. Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen externen Faktoren bestimmt, die weder die Emittentin noch die Projektgesellschaft beeinflussen können. Eine negative Marktentwicklung kann einen negativen Einfluss auf die Wertentwicklung einer Immobilie und auf den erzielbaren Veräußerungserlös haben.
Risiken aus der Errichtung der ImmobilieDie Kosten für die Fertigstellung der Immobilie können durch unvorhersehbare Ereignisse (z. B. dauerhaft schlechtes Wetter, Schlechtleistung der an der Bauausführung beteiligten Unternehmen, Einwände Dritter, etc.) höher als geplant ausfallen und zu einer Bauverzögerung führen.
AltlastenRisiken aus Altlasten (z. B. Schadstoffe, Bodenverunreinigungen) können nicht ausgeschlossen werden. Es besteht das Risiko, dass die Projektgesellschaften bestehende und/oder künftige Umweltbelastungen aus Altlasten beseitigen müssen, was erhebliche Kosten verursachen kann. Sollten Altlasten nicht beseitigt werden können, könnte dies erheblich negative Folgen für die Wertentwicklung und einen Veräußerungserlös der Immobilie haben.
Risiken aus der Veräußerung der ImmobilieSofern den Projektgesellschaften keine Refinanzierung der Darlehensforderung zum Ende der Laufzeit gelingt, ist die Rückzahlung der Darlehensforderung von der Veräußerung der Immobilie und dem dabei zu erzielenden Veräußerungserlös abhängig. Der bei der Veräußerung der Immobilie erzielbare Veräußerungserlös ist von vielen Faktoren abhängig, insbesondere von der Vermietung und Verpachtung des Gebäudes, aber auch von weiteren Faktoren, wie z. B. von der Standortqualität, von der Nachfrage durch Investoren, von markt- und objektspezifischen Entwicklungen sowie von gesamtwirtschaftlichen oder branchenspezifischen Umständen. Es kann zum Datum der Prospekterstellung nicht vorhergesagt werden, ob ein Veräußerungserlös erzielt bzw. eine Refinanzierung erlangt werden kann, der bzw. die für eine vollständige Rückzahlung der Darlehensforderung ausreicht.
Rücktrittsrecht von MieternFür bereits geschlossene Miet- und Pachtverträge bestehen Vereinbarungen zu Fertigstellungs- und Einzugsterminen. Können diese Termine nicht gehalten werden, können daraus Sonderkündigungsrechte oder Vertragsstrafen in Anspruch genommen werden. Im Resultat beeinträchtigt dies die Verkaufsmöglichkeiten einer Immobilie bzw. den zu erzielenden Verkaufspreis.

 

Weitere Informationen zu dieser Kapitalanlage finden Sie im Downloadbereich. Zudem können Sie über das Kontaktformular unverbindlich und kostenfrei Informationen und den Wertpapierprospekt anfordern. Wenn Sie online die Inhaberschuldverschreibungen abschließen möchten, so können Sie das über unsere Partnerplattform SKAPA Invest GmbH.

Die Informationen zu dieser Kapitalanlage haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Hansapark Finance GmbH, Roth, weist ausdrücklich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Hansapark Finance GmbH vom 10. Mai 2019 maßgeblich sind und auf der Internetseite http://www.hansapark-finance.de veröffentlicht wurde. Der Wertpapierprospekt zu dieser Kapitalanlage kann im Downloadbereich kostenlos heruntergeladen werden.

Sowohl die UDI GmbH als auch die SKAPA Invest GmbH sind vertraglich gebundene Vermittler im Sinne des § 2 Abs. 10 Kreditwesengesetz (KWG) und werden bei der Vermittlung von Finanzinstrumenten ausschließlich im Namen, auf Rechnung und unter der Haftung des Finanzdienstleistungsinstituts Effecta GmbH, Florstadt, tätig.

Es besteht das Risiko, dass die vermittelten Produkte trotz Prüfung nicht zum erwarteten Erfolg führen und zu Verluste bei den Anlegern führen können. Aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verknüpfungen zwischen Vermittler und Emittentin bestehen potenzielle Interessenkonflikte.

Die Eckdaten zum Wertpapier Hansapark Nürnberg

ProduktartInhaberschuldverschreibungen (Anleihe)
EmittentinHansapark Finance GmbH
Zinsen6,0 % p. a.
kurze Laufzeitunter 3 Jahre (bis 31.03.2022)
Emissionsvolumen15.000.000 Euro
Rückzahlungzum 31.03.2022 endfällig, inklusive Zinsen
Mindestanlage1.000 Euro, höhere Beträge durch 1.000 teilbar

Online-Zeichnung - nur über unsere Partnerplattform SKAPA (www.skapa-invest.de) möglich

 

Jetzt bei SKAPA zeichnen

Ja, bitte senden Sie die Unterlagen und den Wertpapierprospekt zum Hansapark Nürnberg an:

Formular Hansapark Nürnberg

Hansapark Nürnberg
Künftig wird die Schwesterplattform SKAPA Invest GmbH unter www.skapa-invest.de vermehrt interessante Produkte im Bereich Immobilien und nachhaltige Investmentchancen anbieten. Damit wir Sie immer aktuell darüber informieren können, benötigen wir Ihre Zustimmung. Diese kann jederzeit widerrufen werden (z.B. per E-Mail an info@skapa-invest.de):
Einwilligung Telefon SKAPA
Einwilligung Mail SKAPA
Ich bin einverstanden, dass die UDI GmbH und die SKAPA Invest GmbH meine persönlichen Daten zum Zwecke der Anfrage-/Auftragsbearbeitung und möglicher weitergehender Kommunikation verwenden darf. Zur Zweckerfüllung werden die Daten von der UDI GmbH und der SKAPA Invest GmbH gespeichert. Sie werden nicht an unbeteiligte Dritte weitergegeben. Die Einwilligung zur Verarbeitung der Daten ist freiwillig und kann jederzeit widerrufen werden (z.B. per E-Mail an info@udi.de / info@skapa-invest.de). Ausführliche Informationen über den Datenschutz bei UDI finden Sie www.udi.de/datenschutz/. Die Informationen zum Datenschutz bei SKAPA finden Sie unter www.skapa-invest.de/datenschutz/

Download-Center

 

 

  • Wertpapierprospekt für das öffentliche Angebot der Hansapark Finance GmbH
  • Anlegerbroschüre für das öffentliche Angebot der Hansapark Finance GmbH
  • Checkliste
    Zeichnungsunterlagen
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen UDI GmbH und Allgemeine Vermittlungsbedingungen Effecta
  • Informationen über Zuwendungen, Kosten und Gebühren sowie Ausführungsgrundsätze
  • Informationen zur Sicherungseinrichtung
  • Formular Post-Ident
  • Stückzinstabelle mit Beispiel
  • Zeichnungsschein Hansapark Nürnberg
  • Kenntnisse und Erfahrungen
  • Rahmenvermittlungsvertrag

Risiken und rechtliche Hinweise

Wertpapiere unterliegen Risiken. So kann der Eintritt verschiedener Risiken negative Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit und die Aussichten der Emittentin haben; beispielsweise können der Immobilienmarkt oder der -standort sich negativ entwickeln oder Schlüsselpersonen ausfallen. Im ungünstigsten Fall kann es zu einem Totalverlust der Investition kommen.

Diese Kundeninformation enthält nicht alle Angaben, die für eine Anlageentscheidung notwendig sind. Maßgeblich ist ausschließlich der Wertpapierprospekt mit den dort dargestellten Chancen und Risiken, der im Downloadbereich bereit steht.